狄更斯在《双城记》里说：这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。

至于我们这个时代，或许还应该再具体一点：

这是一个被钢筋水泥误一生的时代。

多少人，劳碌半生，只为一个栖身之所。拼上全部身家买的房子，当然得考虑周全才行。

栗子今天就主要跟大家谈谈：买房，除了Money，还要考虑到哪些因素。

房产政策

小伙伴们可别满不在乎，国家的每个政策都会影响到你的实际生活。

栗子摘几个重要的房产政策给打家，以供参考：

1、7月31号召开的中央政治局会议，提出坚决遏制房价上涨，措辞之严厉堪称历史之最。还有消息称，房产税也将在今年出台。

2、今年上半年，央行还下调了大型银行的人民币存款准备金率，房贷利率呈上升趋势。

3、 公积金目前已实现全国联网，真正做到“账随人走、钱随账走”。

4、工行将个人住房贷款借款人最高年龄，从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

Tips：各地的房产政策，也各不相同哦，想要买房的小伙伴们，最好了解清楚。

生活的便利性

买房不止要考虑买个什么样的房子，还要考虑买给谁，在哪儿买房。

如果给老人买，那就买低层，老人上下楼方便；

如果给年轻人买，可以买高层；

但不管什么楼层，都最好带电梯。

在哪儿买，就要考虑楼盘的配套设施了：

1、交通要便利，但是噪音不要太大；

2、生活设施齐全，比如商场、超市、菜市场、医院、邮局、银行等距离不要太远；

3、教育设施是否合适，家里有孩子的，需要提前确认一下小区附近的教育资源，包括距离、教育质量、费用等；

4、休闲娱乐，至少应该有一个小公园，可供日常消遣吧。

物业服务

一个好的物业，应该具备下面这些基本素质：

1、 专业性强。物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等，如果没有很强的专业性，就无法很好的维护小区的正常运转。

2、 服务态度好。业主们平时少不了跟物业打交道，沟通顺畅也是居住体验的一项。

3、 响应及时。对业主的合理要求及投诉回应及时，高效处理问题，才能提供给业主更安全可靠的生活环境。

房屋户型

关于户型，其实没有绝对的好坏之分。只要会设计，什么样的户型都可以装出好房子。

在这儿，栗子只就一些最重要的点，给大家一点建议：

1、 房间最好南北通透，通风、采光效果好，客厅、卧室最好都朝南。

2、 室内布局要相对合理。比如卧室门不要对着客厅，卫生间的门不要对着大门等。

3、 动线设置合理。家人动线、访客动线、家务动线最好不要交叉，动线简洁、高效。

4、 室内尽量避免狭长的过道，以免造成空间浪费。

精装房or毛坯房

既然都花了这么多年攒钱买房，那不妨再多花点儿心思和时间装一套毛坯房。

精装房虽然省心省力，但毕竟有很多因素是不可控的。比如装修质量、装修风格、装修选材、环保状况等，都不能随意选择。

相比之下，毛坯房虽然麻烦，但至少可以自己掌控。当然，怕麻烦的小伙伴，如果觉得地产商信得过，而且精装房的风格正合己意，选精装房也无不可。

大家生活都不容易

弯路能少走就少走

能利用知识解决的问题

就不要轻易以身试错

如果大家有更好的建议，可以在留言区分享出来给房友们，有问题也可以向栗子提问，抢工长专家随时可以为大家解答！